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3月10日国土部出台了19条土地调控新政策，明确规定开发商竞买土地保证金最少两成、1月内付清地价50% 、保障房自住房用地不低于70% 、囤地开发商将被“冻结”。新政策的出台对青岛楼市影响有多大？3月11日，记者采访了解到，之前青岛执行的土地出让政策就比较严格，新政策对青岛开发商拍地影响并不大 ，但保障房自住房用地不低于70% ，业内人士称达到这一比例青岛房价有望下降。
土地竞买保证金不得低于两成
3月10日，国土部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称《通知》)，《通知》对开发商竞买保证金进行了明确规定，不得低于出让最低价的20% ，而以往的政策对缴纳额度没有明确规定。
根据《通知》要求，各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布，招标、拍卖、挂牌和协议出让底价,应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策、综合确定，但土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70% ，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
在合同时限上，《通知》规定，开发商在拿地后10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳 ，最迟付款时间不得超过一年，一旦开发商逾期不签订合同的，国土部门将终止供地 ，并不退还定金，已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地 。
3月11日，记者采访了解到，目前青岛执行的土地出让政策还是很严格的。土地竞买保证金大约在20%左右，2个月内必须付清所有的土地出让款。拿12日即将开拍的工人疗养院地块来说，该地块建筑规划面积为80026平方米，拍卖起叫价(楼面地价)6000元/平方米，起拍土地出让价款总额约为4亿8千万元。
按照新政策，竞买保证金大约为1亿元。11日上午，记者看到，青岛市国土资源局网站上公布的竞买保证金正好是1亿元。首付方面，按照新政策，拿到该地块的开发商需要在1个月内首付至少2亿4千万元。
大批建设保障房青岛房价有望下降
《通知》规定，各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
而商品房建设项目中配建保障性住房的，必须在土地出让合同中明确保障性住房的建筑总面积、分摊的土地面积、套数、套型建筑面积、建成后由政府收回或收购的条件、保障性住房与商品住房同步建设等约束性条件。
目前青岛情况如何？记者了解到，本市保障性住房数与商品房数的比例已达到1：1，三年来，市区新建保障性住房和限价商品住房的比重，占全部新竣工住房总量的48% 。另外，在未来三年内，每年建筹政策性住房1.2万套(其中租赁住房2000套、经济适用住房5000套、限价商品住房5000套)，完成市区46个“两改”项目。
对于保障房自住房用地不低于70% 对青岛房价产生的影响 ，记者采访了岛城楼市业内人士——青岛广华置业公司总经理助理于湫。
“真要是达到这个比例，青岛房价到时候会下降。这个比例很高，保障房大批建设，对年轻人士购房也有影响 。以前首次置业的年轻人士考虑商品房比较多 ，当保障房比例上去了，这些人也符合条件，他们会更多地考虑保障房。现在来看，保障房的建筑质量、基础设施还是很好的，价格又便宜，对年轻人的吸引力还是很大的。”于湫介绍说。
打击囤地用地独栋别墅将成稀有品
去年年底，国务院便下达房地产相关通知，要求各地结合实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。国家明确打击捂盘惜售行为。此次推出的新政策进一步明确了打击囤地等行为。
国土部规定，今年3月至7月，在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。检查重点是：房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地 、囤地炒地等。各省级国土资源管理部门要按照专项检查工作要求，及时向政府汇报，统一部署，认真实施。
11日下午，记者从青岛市国土资源局了解到，工作人员向记者介绍说，新政策刚下达，市国土资源局会按照新政策要求，将政策落实下来。
对于别墅用地被禁批的事情，于湫向记者解释说，其实前几年青岛市已经禁止批别墅用地了。一些楼盘推出的别墅大多为联体别墅，主要通过降低容积率等手段。“可以预见，以后独栋别墅将成为稀有品，价格很可能会上升。”
记者李晨
◎相关链接 中央连出重拳调房价
2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
2009年12月17日国家五部委通知：开发商拿地首付至少50%。
2010年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
